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波士顿海港广场


项目介绍:

海港广场紧邻波士顿市中心的中央商务区(CBD),是一个总面积达23英亩的大型旧城改造项目,也是"波士顿新海滨"和创意区域的组成部分。

波士顿是一座充满活力的大城市,因拥有众多世界级的教育机构以及经济的良好稳定性而闻名于世。同时受助于其强大的教育、科技、医疗和保险产业,波士顿住宅市场和总体房地产市场长期保持着上升态势,甚至在最近的金融危机期间,在美国主要城市中波士顿的房价也呈现了明显的短期抗跌趋势。

海港广场将包括超过20幢全新建筑,5条全新街道,以及4座全新公园,共同组成一个充满活力的全新社区,并且已经得到了市和州两级政府的大力政策支持。



波士顿海港广场位置
海港广场整体开发计划:
类型 平方英尺
住宅 2,750,000
写字楼 1,250,000
酒店 800,000
零售 1,200,000
文化 265,000
停车场 2,250,000
总计 8,515,000

计划中的一系列住宅为主的混合用途开发项目总箭镞面积约为2,160,000平方英尺(接近海港广场整体开发面积的20%),使得合资公司成为海港区域市场里最大的住宅投资/开发商之一。


海港广场开发现状:

海港广场的很大一部分已经处于开发过程中。预计该地区已经得到了超过10亿美元的投资,主要参与酒店、写字楼和零售用途的新开发项目,为计划中的住宅开发提前铺平了道路。

地块 在建项目 开发商 楼面地价
A 万豪酒店 Norwich 100美元
B&C 住宅&零售 Berkshire 75美元
F 创意中心&零售 摩根斯坦利&BGI 50美元
H 零售 摩根斯坦利&BGI 75美元
J Yotel酒店 Wheelock Street 110美元
K 住宅&零售 Skanska&Twining 75美元
L-1 写字楼 Skanska 75美元
L-2 写字楼&零售 Skanska 85美元

收购策略计划:
HGC & Partners意在通过以下方式引领投资计划:
● 首先,在2014年与股权合作伙伴一起收购M1 & M2地块;
● 随后,在2015年收购G和L3-L6地块;
● 与股权合作伙伴一起协调全部地块的开发工作,保证项目各方面的效用和利润最大化
HGC & Partners已经达成协议,将在2014年第四季度开始一期:M1 & M2地块的报批和开发工作。

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