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亨瑞一小步 “出海”一大步
时间:2015-08-05 10:44 来源:亨瑞集团 作者:小林 点击:
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亨瑞一小步 ,“出海”一大步。什么词现在在企业界最流行?那肯定是“走出去”!在“一带一路”的大背景下,中国企业走出去的热情空前高涨。

专家分析,中国海外投资目前面临着更大的历史性机遇。首先,中国经济从人均GDP 300美金到现在7000美金,成本提高,经济发展,过去很多有竞争力的产业做不下去了,需要寻找低成本的生产地方。第二,我国金融改革涉及资本项目开放,这意味着过去宽进严出的资本项目管制的方式即将改变,汇率变得更加灵活,企业在对外投资当中能发挥更重要的作用。

其实,这样的发展趋势已经在近两年的房地产行业显现。国内房地产崩盘论、政府的“微刺激”、民间的观望心态一时间甚嚣尘上,房产大佬们早已谋划着各自的“出海计划”。从最早地产大亨李嘉诚抛售国内地产转战海外,到2013年中国房企大规模挥师北美、欧洲市场,无不显示着房产大佬们看空中国楼市,转战海外寻找新的发展机遇。目前,全国排名前三十的房地产开发企业都已经或者正在进行着全球投资和布局,比如绿地、万达、万科等等。

那么,房企出海,最大的困难是什么?融资难!很多中国企业第一次进入海外市场,由于没有市场的信用记录,是没有办法获得贷款的,如果用国内母公司担保,也会占用他们的信用额度,这也是很大的成本。因此他们找到了亨瑞集团,引入亨瑞投资移民基金,为项目融入低成本夹层贷款

目前绿地集团和万达集团都选择了亨瑞集团作为他们的官方合作伙伴,为正在热招的洛杉矶绿地中心酒店项目,和下半年即将开盘的位于万达芝加哥ONE项目引入亨瑞低成本投资移民基金。


 

洛杉矶绿地项目效果图

以万达十亿美元的项目总投资为例。原来万达自有资金4亿,贷款6亿,而且很难贷款。有了2亿美元低廉的EB-5贷款后,银行贷款6亿不变,但万达自有出资降为2亿。在项目收益率不变的前提下,如果不考虑EB-5极低的融资成本,万达的投资收益至少增加了50%。这跟你在股市融资道理差不多,放大一倍杠杆,收益增加一倍。

万达芝加哥ONE项目效果图

美国现阶段做地产开发的平均年收益率是15%~20%,而亨瑞集团可以做到回报率达到25%~30%。秘诀在哪?

秘诀就是低成本的投资移民基金。利用低成本投资移民基金,压缩成本,提高杠杆率,提高收益率,这是一般的开发商没办法做到的,也是亨瑞集团项目投资高回报的核心所在。

目前,亨瑞集团正在从单一的移民公司升华为一个综合的、全方位的海外置业、海外地产开发、海外投资的多元化跨国集团,未来还将进一步上升到一个金融集团。也正是因为如此,有越来越多的客户信任亨瑞,也有越来越多的房地产开发企业找到亨瑞,为他们“出海”出谋划策,有了亨瑞低成本投资移民基金,中国房企海外投资的步伐将更加矫健!

(责任编辑:小林)
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